В конце июля был принят закон, касающийся правового регулирования деятельности садоводов и огородников (Федеральный закон от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»).
Стоит отметить, что данный закон ждали уже давно, так как вопросов в указанной сфере накопилось много, в том числе появились противоречия с гражданским законодательством.
Итак, давайте рассмотрим основные аспекты принятых изменений.
Изменилось также количество учредителей будущего СНТ или ОНТ. Ранее это было не менее трех человек, теперь не менее семи.
В настоящее время процедура регистрации на садовом участке также возможна, но дело это не простое. Необходимо доказать, что дом на участке пригоден для проживания и сделать это можно только через суд. С принятием соответствующего подзаконного акта, можно надеяться, что обращение в суд будет скорее исключением, чем правилом. Таким образом, налицо ещё один плюс в принятых изменениях.
Кстати, в соответствии с нормами нового закона садоводческое товарищество может в итоге стать товариществом собственников недвижимости. Это возможно при наличии следующих условий: товарищество находится в границах населенного пункта, и все дома на территории товарищества признаны жилыми.
Также отмечено, что смена вида товарищества реорганизацией не является.
Кроме того, направлены они могут быть только на определенные цели, прямо прописанные в законе, и иметь под собой финансово-экономическое обоснование (ст. 14 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ). Каждый член товарищества вправе затребовать бухгалтерскую и иную документацию для соответствующей проверки. Пожалуй, это самый приятный момент для садоводов и огородников, поскольку в том, куда направляются их «кровные», заинтересован каждый член такого объединения.
Ещё одной новеллой закона является внесение взносов членами СНТ и ОНТ в безналичном порядке, на расчетный счет товарищества.
В законе теперь прямо установлено, что ежегодный размер платы не членов товарищества за пользование общим имуществом, его текущий и капитальный ремонт, а также прочие расходы должны быть равны сумме ежегодных целевых и членских взносов, взыскиваемых с членов товарищества (ст. 5 Федерального закона от 29.07.2017 г. № 217-ФЗ). Споры с неплательщиками будут рассматриваться в суде.
В то же время установлено, что лица, не являющиеся членами товарищества, вправе присутствовать на собраниях членов товарищества, запрашивать копии учредительных, бухгалтерских и иных документов товарищества, а также участвовать в голосовании по определенным вопросам, но, к сожалению, не по всем. Из чего можно сделать простой вывод, что коль уж приходится платить наравне со всеми, то и нет смысла оставаться не членом товарищества и тем самым ограничивать себя в каких-то правах.
Закон вступает в силу с 1 января 2019 года.
Как видим, времени для более детального изучения и осознания принятых изменений достаточно как для законодателя (то есть принятия недостающих подзаконных актов), так и для самих садоводов и огородников. Привести в соответствие с законодательством учредительные документы нужно будет с первыми вносимыми изменениями.
Задайте нам вопрос